직장인 부업(17) - 묘지(지분) 경매

* 주의 : 이 글에서 설명하는 내용은 특정 부업에 대한 광고가 아닌, 부업 관련 유튜브 영상 혹은 정보를 정리 및 공유하는 목적이니, 참고만 부탁드립니다.

더 자세한 영상, 내용은 아래 유튜브 '절약왕 정약용' 님 채널 영상을 참고 부탁드립니다.

https://youtu.be/FdZkKwRv35E

출처-유튜브 '절약왕 정약용'

이번 글에서 소개할 직장인 부업은 '묘지(지분) 경매' 입니다. 제사를 안지내시는 분도 꽤 많으시겠지만, 조상들을 선산에 모셔두고 제사를 지내는 집안도 아직 많으실 겁니다. 저희 집 같은 경우도 기일, 시제, 명절에 가족끼리 모여 제사를 지내고, 가을 쯤엔 벌초를 하기도 합니다. 벌초를 하러다니며, '우리나라에 묘가 참 많다' 정도만 생각해봤지, 묘지를 사고 팔 수 있을 거란 생각은 한 번도 해본 적이 없습니다. 이번 영상을 통해 세상엔 참 똑똑한 분들이 많고 돈 되는 일들이 많다는 걸 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

인터뷰이의 경우 22살에 아이 아빠가 되셨고, 1주일에 10만원으로 생활할 정도로 힘든 시절을 보내셨습니다. 전재산 400만원을 가지고 할 수 있는 걸 고민하시다, '묘지(지분) 경매' 부업으로 현재 매달 3~4천만원의 순수익을 벌고 계셨습니다.

사진:https://m.moneys.mt.co.kr/

인터뷰이께서 '묘지(지분) 경매'을 하신 이유는

1. 어려운 시절 전재산 400만원으로 할 수 있는 유일한 투자라 생각하기도 하셨고
2. 많은 사람들이 묘지라 하면 부정적인 선입견을 가지고 있어, 시도조차 해보지 않는 영역이였기 때문이기도 합니다

월 순수익

• 약 3,000~4,000만원
• 한 달에 4~5건 거래

자격요건

• 학력, 조건, 재능, 성별 제한 X

어떻게 시작할까?

01 - 좋은 묘지에 대한 기준 선정(관리 잘 되는지 / 묘비가 있는지 / 묘가 4개 이상 있는지?
02 - 경매는 법원에 직접가서 참여하고, 공매의 경우 온비드(www.onbid.co.kr) 사이트 접속

• 경매 : 주로 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 물건을 매각하는 방식
• 공매 : 한국자산관리공사가 국가재산을 매각하는 것. 두 가지 방식 모두 경쟁 입찰방식

03 - 낙찰 받은 묘지(지분)에 대한 내용증명서를 묘지 가족 구성원에게 보내 재판매.

묘지(지분)을 낙찰 받으면 판매가 될까?

• 가족 중 신용카드 값 미납, 사채 등의 이유로 묘지(지분)이 경매나 공매로 나오는 것이기에 묘지의 경우 매수자가 이미 정해져 있을 확률이 크다고 합니다. 아무래도 일반적인 목적이 아닌 가족들이 지분을 공유하고, 조상을 모시는 곳이기 때문입니다. 가족 문중엔 꼭 필요하기 때문에 매수자가 정해져 있을 확률이 큽니다.

묘지(지분) 경매 시 주의 점

• 지역을 너무 제한하지 말 것
• 단순히 수익률만을 목표로 하지 말 것
• 양도세 절감 위해선, 법인 설립도 하나의 방법(1년 내 매도시 양도세 55% → 법인세 21%)
• 묘지에 대한 선입견에서 벗어나야 경매나 공매에 참여하기 수월함

FIRE족을 꿈꾸며...