LTV, DTI, DSR 알아보기

경제 뉴스를 보다 보면 자주 나오는 단어 중 하나가 LTV, DTI, DSR가 이라고 생각합니다. '주택담보대출'과 관련돼, 익숙하지만 들어도 들어도 헷갈리는 LTV, DTI, DSR을 포스팅해보려 합니다.

사진-https://housing.com/news/hdfc-home-loan-interest-rate/

주택담보대출

은행에서 대출 받을 때, 대출받는 사람은 자신의 집을 담보로 돈을 빌리기도 합니다. 돈을 제 때 갚지 못할 시 담보로 잡은 집을 팔아서라도 갚겠다는 일종의 약속이 바로 '주택담보대출'입니다. 은행은 모든 사람이 대출을 신청한다고 돈을 빌려 주진 않고, 나름의 기준을 갖고 주택담보대출의 대출금액을 제한합니다.

LTV(Loan To Value) - 주택담보대출비율

- 주택담보대출비율을 뜻함. 쉽게 말해 주택시세 대비 대출금액 비율을 정하는 것.
- 주택시세는 KB부동산시세, 감정가액 등 공신력 있는 자료를 기준으로 합니다
- 예를 들어, LTV가 40%라면, 시세 5억 원인 아파트는 2억 원을 대출받을 수 있습니다. 단 규제지역 및 주택 가격에 따라 달라질 수 있습니다

LTV 예시

DTI(Debt To Income) - 총부채상환비율

- 총부채상환비율을 뜻함
- 대출이용자의 연소득 대비 대출 상환액입니다.
- (예시) 연소득이 8천만원이고, 주택담보대출 연간 원리금이 2천만 원, 기타 대출 연간 이자로 800만 원을 상환하고 있다. DTI가 40% 시 추가로 받을 수 있는 금액은 나머지 5%에 해당하는 400만 원을 추가 대출 가능합니다

DTI 예시

DSR(Debt Service Ratio) - 총부채원리금상환비율

- 총부채 원리금 상환비율을 뜻함
- 총 금융부채의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율로, DTI의 기타 대출 범위를 이자에서 원리금(원금과 이자를 합친 돈)까지 확장한 개념입니다.
- (예시) 연소득이 8천만 원, 주택담보대출 연간 원리금 상환액이 2000만 원, 기타 대출 연간 원리금 상환액이 400만 원 상환하고 있고 DSR이 40%라면, 800만 원을 추가 대출 가능합니다.

DSR 예시